¿Es lo mismo un incumplimiento contractual que un defecto constructivo?

marzo 4, 2009 at 9:24 am Deja un comentario

No.  Un defecto constructivo puede tener diversos alcances: desde una simple imperfección sobre elementos de terminación o acabado ( raspaduras en el parqué) hasta aquél que comprometa la estabilidad del inmueble o perjudique su habitabilidad (filtraciones de agua por deficiente impermeabilización).  Los defectos se deben a vicios en la proyección o ejecución de lo edificado.   

El incumplimiento contractual engloba no solo el defecto constructivo sino además cualquier contravención de lo pactado con el promotor; por ejemplo: una menor superficie construida de la prevista en los planos,  colocar un sistema de calefacción distinto al reflejado en la memoria de calidades, no construir una piscina para niños,  etc … .

Según estemos ante un defecto constructivo o un incumplimiento contractual se aplicará un normativa distinta estableciéndose responsables, plazos y garantías diferentes.

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Entry filed under: Incumplimientos contractuales en compraventa de viviendas. Tags: .

Ante la negativa del consumidor a firmar la escritura de compraventa, ¿puede el promotor otorgarla en nombre del consumidor si en el contrato estaba autorizado para ello? ¿Qué es una condición resolutoria?

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