¿Qué es una condición resolutoria?

marzo 4, 2009 at 9:28 am Deja un comentario

Actualmente, por problemas de financiación, es frecuente que el promotor proponga al consumidor que parte del precio de la compraventa de la vivienda se satisfaga tras otorgarse la escritura pública garantizándolo con una condición resolutoria explícita. Esta figura es un pacto contractual entre las partes por el que, en caso de impago del precio aplazado, el promotor mediante un requerimiento o un pleito, en su caso,  puede resolver la compraventa y recuperar la propiedad de la vivienda desalojando de ella al consumidor. 

Es muy frecuente que dicho pacto sea inscribible en el Registro de la Propiedad para hacerlo valer frente a terceros de forma que la resolución pueda llevarse a cabo aún cuando el consumidor haya vendido a un tercero la vivienda.

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¿Es lo mismo un incumplimiento contractual que un defecto constructivo? ¿De quién es la posesión de la obra? ¿del constructor o del promotor?

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