En caso de que el contrato, los planos y las escrituras reflejen distintas superficies para la vivienda ¿cuál es la que vale?

marzo 11, 2009 at 8:32 am Deja un comentario

La que vale es la superficie real de la vivienda. Para ello, deberemos contratar a un arquitecto o un aparejador que nos dictamine tanto la superficie útil como  la construida de la vivienda ,siguiendo los criterios del Plan General del municipio o, en su caso, los de la normativa de vivienda protegida.

Las diferencias negativas que resulten de dicha medición respecto de las que figuren en el contrato o escritura son susceptibles de ser indemnizadas,  puesto que se trata de un incumplimiento del promotor, siempre que dichas diferencias sean superiores a las tolerables en cualquier medición. Sin embargo, un exceso de superficie respecto de lo contratado no supone el reintegro de parte del precio al promotor ya que aquí no existe incumplimiento ni estamos ante un contrato de compraventa por unidad de medida cuyo precio fluctúe en función de la superficie del inmueble.

Un caso dónde se aborda esta problemática es la SAP de Valencia de 28 de octubre de 2008.

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Entry filed under: CONSUMIDOR, Incumplimientos contractuales en compraventa de viviendas. Tags: .

¿ Qué gastos supone para el consumidor una condición resolutoria? ¿Es válida la cláusula contractual de “cuerpo cierto” en una compra de vivienda sobre plano?

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