¿Siempre es aplicable con un comercializador de viviendas la Ley del Contrato de Agencia?

diciembre 9, 2009 at 4:56 pm Deja un comentario

INMOABOGADOS ha constatado la existencia de contratos de comercialización que si bien están sujetos a la Ley 12/1992 sobre el Contrato de Agencia, contienen pactos que pueden regularse por una normativa distinta dando lugar a contratos complejos o atípicos. En estos casos el agente también presta otros servicios adicionales que pueden constituir arrendamientos de servicios, mandatos, mediaciones, etc… . Dichas prestaciones pueden suponer un sistema de retribución distinto al establecido por la citada Ley.

Un ejemplo de lo anterior sería el supuesto de una empresa comercializadora que además de procurar el mayor número de contratos efectúa estudios de mercado, análisis de viabilidad inmobiliaria y asesora al promotor en materia publicitaria. La retribución de estos servicios no tiene porque sujetarse al sistema de devengo de honorarios que se establece legalmente para la agencia.  Un supuesto de contrato complejo o atípico distinto al del comercializador de viviendas se suscitó en la Sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante de fecha 17 de marzo de 2005.  

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