¿Se puede compensar la fianza con mensualidades pendientes de pago?

febrero 26, 2010 at 12:33 am Deja un comentario

Evidentemente si las partes acuerdan la compensación no vemos obstáculo.

A falta de acuerdo, en principio, entendemos que no es posible la compensación. Para que fuera posible sería necesario que, tanto las rentas debidas como las obligaciones garantizadas con la fianza fueran líquidas y exigibles. El supuesto más común es aquel en el que el arrendatario pretende compensar la fianza con mensualidades debidas cuando el arrendador todavía no ha podido verificar el estado del inmueble por no haber podido entrar en él. Casos similares se recogen en las Sentencias de las Audiencias Provinciales de Guipuzcoa de 9 de marzo de 2009, Asturias de 26 de marzo de 2009, Barcelona 25 de julio de 2005, Salamanca 1 de julio de 2002, Sevilla  14 de octubre de 2004, etc …

Dicho lo anterior, no hay que descartar supuestos donde contractualmente se haya previsto que la fianza garantice otro tipo de obligaciones (el pago de los gastos de Comunidad como se estudia en el caso de la SAP de Madrid de 31 de julio de 2008 o el pago del IBI); en estos supuestos sí podría defenderse la compensación con las rentas debidas al ser las dos obligaciones exigibles y líquidas.   

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¿Qué cantidad en concepto de intereses debe reintegrarse por la ejecución del aval o seguro? ¿Un mal rendimiento de la calefacción es problema de la Comunidad o privativo de cada vecino?

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